Инвестиции в действующий отель

Гостиничный бизнес в Крыму

8 (966) 328-30-85

Отдел продаж

Рост м2
Пассивный доход
Про объект
Концепция
Оформление документов

Умные инвестиции в недвижимость

Паи действующей гостиницы в Крыму

Получайте пассивный доход пока ваш актив растет в цене

Дивиденды от 11,5% годовых

6 статей дохода

м2 +31% к маю 2023г.

Рост цены актива

Отдыхайте в отеле без потери доходности

TimeShare от 5 дней в году

Регистрация пая в Росреестре

по желанию держателя пая

Ревизионная комиссия
аккредитована ЦБ

ООО ФИНИН-К.
Независимый контроль с сохранением анонимности

Рост цены м2

Плановый рост цен во время редевелопмента гостиницы

стартовая цена 186.000₽
цена в мае 244.510₽

Сравнительный анализ цен на рынке г.Судак

Вид недвижимости	Цена м2	Доходность
АК Атлас	285.000₽	5-10%
Сурож. Цена в мае	244.510₽	от 11,5%
Квартира в Судаке	151.000₽	до 5%

Курортный отель - это бутик в котором гость живет более 7 дней

В городском отеле основной доход с аренды номера, в курортном отеле гость живет в среднем 7 дней, а значит закрывает свои потребности на территории отеля: еда, транспорт массаж, прокат самокатов, мастер классы и т.п. покупки совершаются на территории отеля и наполняют кассу. Как правило 50% выручки отеля ложится именно на дополнительные услуги.
Наши собственники получают этот доход.

Дивиденды

2023г. - настоящая статистика объекта
2024г. - доходность обновленного отеля
2025-2028гг. - доходность с учетом индексации цен +3%\год

Комиссии со 6 статей дохода

На территории гостиницы есть несколько сопутствующих бизнес процессов.
Комиссия собственников есть в каждом из таких бизнес процессов,
что в совокупности дает от 11,5% годовых

Аренда номеров

70%

от сдачи номеров

Питание - шведский стол

20%

от питания

Прокат самокатов

30%

от проката

Сауна

70%

от выручки от аренды сауны

Услуги мастеров

30%

от выручки услуг мастеров

Бар

20%

от выручки бара

Состояние объекта

Состояние в 2022 г.

Гостиница с 1967г.

Номерной фонд: 78 номеров с балконом

Площадь здания: 2500 м2

Площадь участка: 36 соток

Отопление: электрическое

Парковка: 10 м\м

Столовая: 250 м2 под навесом

Кафе: бургерная в помещении

Доступная среда: въезд оборудован пандусами. Нет лифта

Лучшая локация в Судке

Вид из окон на море, горы, крепость
Панорамный вид из крыши на море

Почему гости любят Судак

Песчаный пляж

Турниры

по ловле черноморской акулы Катран

Турниры

альпинистов профессионалов

Турниры

альпинистов новичков

Турниры

реконструкция исторических событий и съемка исторических фильмов

Турниры

Парапланеристы

Пейзажи для контента

Что меняется

Оснащение номера

Современная износостойкая мебель.
Красивая, приятная мебель и постельное позволит повысить чек и количество повторных заездов от гостей.

Дизайн уборной

Новые уборные отвечают предпочтениям гостей, а современный материал исключает потемнение швов и облегчает генеральную уборку.

Питание формата "Шведский стол"

Данный формат особенно любят гости и при этом позволяет получать минимальное количество отходов.

Бассейн с подогревом для детей и взрослых

Гостиница работает круглый год

Зал для телесных практик с видом на море

На крыше оборудуем пространство.
Основная целевая аудитория гостей - активные люди, которым необходимо место для зарядки и занятий по йоге и медитаций.

Детская комната

Основная аудитория путешествует с детьми. Для них мы оборудуем детскую комнату с аниматорами, чтобы детям было чем заняться во время практик.

Конференц-зал

На территории отеля размещается учебный центр.
Такой зал позволит загружать отель круглый год.

Команда профессионалов

Гостиничная управляющая компания с опытом 10 лет управления объектами 3* и 4*

Порядок оформления паев

Пайщик может выставить на продажу свой пай в любое время

Паи в потребительском кооперативе "Сурож"

1 кооператив - 1 объект

Пайщик - это собственник объекта

Объект принадлежит пайщикам, правление кооператива - это персонал который ведет деятельность по поручению собственников

Регистрация в Росреестре

На имущественные паи можно поставить отметку в Росреестре

Реестр пайщиков

Реестр меняется при вхождении или выходе пайщиков.
Обновленный реестр отправляется на электронную почту всем пайщикам в виде PDF файла.
Что делает надежным достоверность данных в реестре.

Ревизионная комиссия

Ревизионная комиссия контролирует работу правления кооператива.
Каждый квартал один из пайщиков приглашается в команду ревизора для дополнительной проверки деятельности объекта.

Продажа объекта

Каждые 5 лет проводится голосование по вопросу продажи всего объекта.
Продажа проводится в случае положительного решения всех пайщиков чей пай имеет отметку в рореестре и общее число проголосовавших "За продажу" должно быть более 70% всех пайщиков.

Условия участия в ПК "Сурож" в ноябре

Пай - это доля в объекте.
Доля кратная м2.
Всего в объекте 2500 м2.
Пай может быть 5\2500, что значит равен 5 м2

Пай 5/2500

м2	5
Timeshare	5 дней\год
Дивиденды в 2024г.	106 950₽\год
Регистрация в Росреестре	х

930 000 ₽

Пай 20/2500

м2	20
Timeshare	20 дней\год
Дивиденды в 2024г.	427 800₽\год
Регистрация в Росреестре	есть

3 720 000 ₽

Пай 170/2500

Выгода 1,62 млн руб.

м2	170
Timeshare	170 дней\год
Дивиденды в 2024г.	3 636 300₽\год
Регистрация в Росреестре	есть

30 000 000 ₽

Контакты

Офис по работе с участниками ПК "Сурож"

Адрес

г.Москва 5-й Монетчиковский переулок, 3с1
3эт оф 307

Телефон

+7 (966) 328-30-85

Email

pk.surozh@yandex.ru